美国卖房留学中介费用

有绿卡有海外房产怎么办

国内房产情况获得外国绿卡但保留中国国籍，国内房产所有权不受影响，可继续持有、出租或出售。若房产保值或增值且不缺资金，可暂时保留，找人打理，适应国外生活并长期定居后再处理；若要出售，有国内有效身份证可直接委托卖房，没有则先更名，将房产证与新护照关联，新房证下来后再委托卖房。

美国绿卡持有人需申报全球海外资产，未申报可能面临高额罚款甚至刑事处罚，合规申报可通过利用豁免政策、专业协助等方式降低风险。需申报的海外资产类型全球收入包括工资、投资回报、海外房产租金或出售收益等。例如，中国出租房年租金3万美元需在Schedule E附表和Form 1040全球收入表中申报。

保留中国国籍（持绿卡/PR）核心原则：身份未变更，国内财产处置无限制。操作建议：短期保留：若房产处于保值或增值状态，可暂时保留并委托亲友或专业机构打理，通过出租获取收益。长期规划：待适应国外生活后，再根据需求决定是否出售。

如果国内的房产尚处于保值或增值状态，且个人不缺乏资金，可以暂时保留房产。可以选择找人帮忙打理或者出租，作为固定资产持有。因为国内的房产在长期来看，仍然是趋稳且相对保值的优良资产。等到确定适应国外的生活，并决定长期定居后，再考虑处理国内的房产。

现在国内的房产尚处在保值或增值的状态如果本身不缺乏资金，就可以暂时保留房产，找人帮忙打理。 可以把房子出租，用来收租，也可以把房子托管给亲戚居住照看，这样可以保存你的资产，因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。等到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。

如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上不需要申报。此外，房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。可以去海那边了解相关移民信息。

房产攻略:购买二手房的最省钱秘笈

1、购买二手房最省钱的秘笈主要包括选择合适房屋、挑准购房时机以及学会讨价还价，具体如下：房屋选择有技巧选择房产证满2年的房屋：普通住宅房产证满2年可免征增值税，增值税及其附加税率为6%（增值税5%+附加税0.6%）。

2、购买二手房省钱秘笈主要包括以下几点：选择合适的购房时机：关注市场动态：二手房市场价格存在波动，选择房价相对平稳或下降的时期购买，可以节省购房成本。例如，可以关注虹悦城等区域的二手房价格走势，选择价格较为合理的时机入手。

3、第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式 不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。

4、省钱秘笈一： 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈二： 能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。

5、其实完全不必如此大费周章，二手房翻新省钱的妙招就是将房屋中一些可以利用的材料利用起来，一些部位能不改动就尽量不要去改动它。这样一来，就可以限度的节约装修成本，而且又能保证房屋的正常使用。

买二手房这样砍价至少能省一半钱,有没有被坑自己进来看!

买二手房时，可通过省中介费、省税费、省房钱、省装修费等方式省钱。具体如下：省中介费中介一般收取房屋成交价的2％－3％，不通过中介可免去该费用。例如，80万的房子中介费可能达8万，绕过中介即可省下。具体操作：上网查询售楼信息，直接与卖家联系。利用小区论坛发布或查询购房意向。

即使觉得商品很合适，也要表现出犹豫和考虑的样子，让商家觉得你可能因为价格而放弃购买，从而主动降价。货比三家：在砍价前，最好先了解同类商品的市场价格，这样在砍价时就能更有底气，也能更容易说服商家。

二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

问清楚房子的学位有没有使用，一旦用过了，就会锁定三到五年，自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍价了。房子要是出租给租客住，或者租给别人开公司的，这种会比业主自住的类型要麻烦。

但如今一些二手房降价了，这些人有些可以买一套属于自己的房子，所以二手房降价可以让一些人拥有一个属于自己的家。二手房降价以后民众就可以提高自己的生活质量。二手房降价也意味着人们可以花比较少的钱买到一套房子。这样每个月的还款压力也会比较小。

买东西砍价都有哪些技巧？在购物时砍价的技巧可以包括以下几点： 提前做好准备：在购买前，了解商品的市场价格和常见的优惠力度，可以通过网上搜索或者咨询其他人来获取这些信息。 谈判态度：在和销售人员协商时，保持友好和谈判的态度。表达对商品的兴趣，但也要表达自己期望的价格。

选择平台中介时,费用和服务流程哪个更重要

1、费用和服务流程在选择平台中介时都很重要，难以简单评判谁更关键，需综合考量。费用方面，它直接关系到成本。不同中介平台收费标准各异，有的按交易金额比例收取，有的则是固定收费。过低的费用可能意味着服务质量打折，比如减少人工客服支持、简化某些流程环节。过高的费用又可能增加不必要开支。

2、选择支付中介平台时，预算和流程是很关键的考虑因素。先来说预算，不同支付中介平台收费模式有别。有的按交易金额比例收，像做电商，交易量大，选这种按比例收费的平台，能根据业务规模控制成本；有的收固定手续费，小额高频交易选它划算。

3、在对比选择平台中介时，有多个方面需要考量。首先是服务费用。不同平台中介的收费标准差异较大，有的可能按交易金额比例收取，有的则有固定收费项目。要综合自身交易规模和频率来衡量哪种收费方式更划算，避免因费用过高增加交易成本。其次是平台的信誉和口碑。

4、费用方面，有的平台中介收费相对较高，可能是因为其定位高端市场，提供的服务较为全面细致，所以成本较高进而收费也高；而有些平台中介收费较低，可能是走薄利多销路线，或者其服务内容相对基础。

5、选择平台中介时要综合多方面对比。首先是信誉，良好信誉能保障交易顺利，可通过查看过往评价、口碑来了解。其次是服务内容，全面的服务如咨询、协助交易流程等更具优势。再者是费用，明确收费标准，避免后期出现高额隐藏费用。然后是安全性，包括资金安全保障、信息安全防护等。

6、选择平台中介时要综合多方面对比。首先是信誉，良好信誉能保障交易顺利，可通过查看用户评价、行业口碑等了解。其次是服务内容，涵盖的服务越全面，如交易流程指导、纠纷调解等，对用户越有利。再者是费用，明确收费标准，避免后期出现意外高额费用。然后是安全性，包括资金安全保障措施、信息加密等。